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开云体育 开云官网开云体育 开云官网开云体育 开云官网日前，江苏省无锡市惠山区城市管理局接到市民投诉称，辖区内某店铺将原单层空间改造为二层空间，涉嫌违建。经查，该店铺原设计为一层，层高6米，为单层挑高空间，承租人在装修时将室内空间隔成两层。该店铺所在商业街为同一开发商开发，原始设计均为单层挑高设计，多数店铺在后期的装饰装修中，基本都增设了夹层。城管部门经调查，认为该建筑为既有建筑，对单层挑高空间增设夹层的行为不涉及增建扩建行为，无需办理建设工程规划许可证，无法按违建查处。对此，相关部门就既有建筑内增设夹层行为的法律适用问题产生争议。
观点一：在既有建筑内增设夹层行为属于违法改扩建行为，应当适用城乡规划方面的法律法规。
观点二：在既有建筑内增设夹层行为是装饰装修行为，应当适用房屋安全管理方面的法律法规。
根据现有法律法规规定，既有建筑增设夹层由住房和城乡建设部门加强房屋安全监管，由消防机构加强消防安全监管。
在既有建筑内增设夹层行为是装饰装修行为，无需办理建设工程规划许可证，不适用《中华人民共和国城乡规划法》。
根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，建筑工程经验收合格交付后，建筑工程就已完成。按照住房和城乡建设部的相关规定，除不改变房屋外形和使用性质，只涉及内部结构加固、改造和内部装饰的修缮工程外，都应当办理规划审批手续。在既有建筑内增设夹层行为，并未改变房屋外形和使用性质，仅涉及内部结构改造，是装饰装修行为，无需办理建设工程规划许可证。因此，对在既有建筑内部增设夹层行为不适用《中华人民共和国城乡规划法》。
《建筑工程施工许可管理办法》规定，工程额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。《住宅室内装饰装修管理办法》规定，工程额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。
那么，工程额大于30万元或者建筑面积大于300平方米的建筑工程的装修装饰是否需要办理施工许可证呢？根据无锡市既有住宅改造和装饰装修工程建设管理有关文件的规定，住宅装饰装修行为适用《住宅室内装饰装修管理办法》。而非住宅的装饰装修分为特殊和一般两种：特殊类装饰装修需要在开工前向属地工程建设审批管理部门进行装修改造备案，不再办理施工许可证；一般类装饰装修实行装修登记承诺制度，向物业服务企业或者属地街道（社区）申请登记。
根据《无锡市房屋安全管理条例》规定，住宅装修禁止拆改房屋主要承重构件或者抗震、防火设施，超过设计标准、规范增大楼面荷载，法律、法规禁止的其他行为等危害房屋安全的行为。非住宅装修额或者建筑面积在国家和省规定标准以下，按照住宅装修规定执行。其他非住宅装修的管理，按照国家和省、市有关规定执行。
房屋安全责任人擅自在楼面结构层开凿、扩大洞口或者拆改楼面次梁、楼梯等次要构件的，由县级市、区住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处以五千元以上五万元以下罚款。
由此可见，既有建筑装饰装修，均应当按照《无锡市房屋安全管理条例》加强安全监管。
日前，北京住房公积金管理中心发布了《关于阶段性延长住房公积金助企纾困措施的通告》。
重庆市住房和城乡建设委员会全力推进行业、项目复工复产，助推经济持续健康发展。
由住房和城乡建设部、广西壮族自治区人民政府共同主办，住房和城乡建设部计划财务与外事司、广西壮族自治区住房和城乡建设厅共同承办，19个全国性建筑业行业协会协办的中国—东盟建筑业合作与发展论坛、2022中国—东盟建筑业暨高品质人居环境博览会在南宁国际会展中心平安、顺利、成功举办。
广东东莞加强普法工作——东莞玉兰女子城市执法服务队普法工作品牌获评广东省创新创先项目
近日，广东省普法办公室印发2021-2022年全省国家机关“谁执法谁普法”创新创先工作项目名单，东莞市城市管理和综合执法局玉兰女子城市执法服务队普法工作品牌，跻身全省十大创新创先项目名列。
近日，广东省人民代表大会常务委员会通过了《广东省建筑垃圾管理条例》，将于明年3月1日起施行。
